Panouri solare pentru clădirile de apartamente: Ce soluții există pentru asociațiile de proprietari

Într-un context în care costurile cu energia cresc constant, iar interesul pentru soluții verzi devine din ce în ce mai mare, tot mai multe asociații de proprietari se întreabă dacă pot instala panouri solare pe clădirile de apartamente. Deși provocările sunt diferite față de o casă individuală, există soluții tehnice și legale care permit utilizarea energiei solare chiar și în blocuri. Acest articol îți oferă o privire clară asupra opțiunilor disponibile, pașilor necesari și avantajelor pe care un sistem fotovoltaic le poate aduce pentru întreaga comunitate de locatari.

Soluții tehnice pentru instalarea panourilor solare pe blocuri

Instalarea panourilor solare pe clădirile de apartamente presupune soluții tehnice adaptate specificului fiecărei construcții. De la utilizarea acoperișului comun, până la integrarea unor sisteme hibride cu baterii, opțiunile sunt variate și depind de spațiu, orientare și necesarul energetic. Unele asociații aleg să instaleze panouri doar pentru consumul comun (iluminat pe scară, lift, interfon), în timp ce altele vizează un sistem mai complex, cu beneficii individuale pentru fiecare apartament. În această secțiune vei descoperi ce variante există, ce presupune implementarea fiecăreia și cum poți transforma un bloc obișnuit într-o clădire parțial autonomă energetic.

Utilizarea acoperișului comun pentru sistemele fotovoltaice

Acoperișul comun al unui bloc este, în multe cazuri, spațiul cel mai valoros pentru instalarea unui sistem fotovoltaic. Fiind o zonă expusă direct la radiația solară, fără umbriri semnificative, poate susține panouri solare pentru producerea de energie destinată consumului comun sau chiar individual. Totuși, deoarece acoperișul este considerat o parte comună a imobilului, folosirea lui pentru astfel de scopuri necesită acordul locatarilor, de regulă exprimat în cadrul adunării generale a asociației de proprietari.

Instalarea panourilor pe acoperiș se poate face pe o structură fixă, orientată spre sud, pentru randament maxim. Este important ca terasa blocului să fie solidă, fără infiltrații, și să permită montarea ancorajelor fără a compromite hidroizolația. În multe cazuri, este necesară o expertiză tehnică prealabilă pentru a verifica dacă structura poate suporta greutatea suplimentară a sistemului (panouri + structură + balast).

Un alt aspect important este accesul: firmele de instalare trebuie să aibă posibilitatea de a interveni în caz de mentenanță fără a deranja locatarii. De aceea, se recomandă instalarea unui sistem centralizat gestionat de asociație și folosit în comun, mai degrabă decât instalări individuale neautorizate.

Această soluție este ideală pentru blocurile cu un consum comun semnificativ – lifturi, pompe de recirculare, sistem de iluminat pe scări și holuri. Astfel, acoperișul devine o resursă valoroasă pentru reducerea cheltuielilor lunare ale asociației și creșterea valorii clădirii.

Cum se împarte energia produsă între locatari

Dacă sistemul fotovoltaic instalat pe acoperiș este dimensionat astfel încât să acopere mai mult decât consumul comun, apare întrebarea esențială: cum se împarte energia produsă între apartamente?

În România, legislația actuală nu permite distribuirea fizică a energiei electrice între locuințe dintr-un bloc fără un sistem colectiv cu contorizare inteligentă și contracte speciale. Totuși, există câteva soluții:

1. Autoconsum comun: Energia produsă este folosită exclusiv pentru consumul pe spațiile comune. Astfel, toți locatarii beneficiază indirect prin reducerea contribuțiilor lunare la întreținere.
   
   

2. Contract de prosumator în numele asociației: Energia produsă în exces se injectează în rețea, iar asociația primește o compensare cantitativă sau financiară. Aceste beneficii se pot folosi pentru acoperirea altor cheltuieli comune sau pot fi redistribuite proporțional între locatari (de ex. ca reducere în fondul de rulment sau reparații).
   
   

3. Contorizare separată pentru fiecare apartament (mai rar folosită): Fiecare locatar își instalează un sistem individual de panouri conectat la propria instalație. Această variantă este dificilă logistic și legal, necesitând acordul unanim și o infrastructură electrică complexă.
   
   

În concluzie, cea mai simplă și eficientă formă de împărțire rămâne utilizarea energiei pentru consumul comun, ceea ce aduce beneficii directe tuturor, fără complicații administrative sau fiscale.

Instalarea de panouri solare pentru consumul comun (scară, lift, interfon)

Pentru multe asociații de proprietari, instalarea de panouri solare cu scopul alimentării consumului comun este cea mai practică și accesibilă soluție. Acest tip de proiect nu necesită modificări majore în instalațiile apartamentelor și aduce economii directe și clare la întreținere.

Consumul comun al unui bloc include iluminatul de pe scară și din subsol, alimentarea lifturilor, interfonului, pompelor de apă sau a altor sisteme automatizate. Chiar dacă aceste consumuri nu par mari la prima vedere, în clădirile cu mai multe etaje și locatari pot genera facturi consistente lunar. Un sistem fotovoltaic corect dimensionat poate acoperi până la 70-100% din aceste nevoi, mai ales pe timpul verii.

Avantajele sunt multiple:

• Se reduce valoarea facturilor de energie ale asociației.
  
  

• Toți locatarii beneficiază, fără să fie nevoie de contorizare individuală.
  
  

• Investiția este eligibilă pentru finanțări nerambursabile, cum ar fi programul „Casa Verde” pentru blocuri.
  
  

Este important ca sistemul să fie dimensionat în funcție de consumul real al asociației, iar contorul să fie dedicat exclusiv acestor echipamente. Montarea panourilor pe acoperiș se face cu acordul adunării generale (de obicei 2/3 din voturi), iar gestiunea sistemului intră în responsabilitatea comitetului asociației sau a unui administrator specializat.

În multe cazuri, se pot adăuga ulterior și baterii de stocare pentru a acoperi consumul pe timp de noapte sau în perioadele cu lumină scăzută. Astfel, chiar și în afara orelor de soare, sistemul contribuie la reducerea costurilor.

Sisteme fotovoltaice hibride cu baterii – avantaje și provocări

Sistemele fotovoltaice hibride, care includ baterii de stocare, devin din ce în ce mai populare inclusiv în proiectele pentru blocuri. Acestea permit nu doar producerea de energie, ci și stocarea acesteia pentru utilizare ulterioară – un avantaj esențial mai ales în timpul nopții sau în zilele înnorate.

Avantajele principale sunt:

• Autonomie mai mare: Energia produsă ziua este disponibilă și seara sau în perioadele cu consum crescut.
  
  

• Reducerea dependenței de rețea: Chiar dacă blocul este conectat la rețea, sistemul cu baterii oferă stabilitate și protecție în cazul unor pene de curent.
  
  

• Optimizația consumului: Energia stocată poate fi folosită inteligent prin sisteme automate de comutare, reducând costurile cu energia din rețea în orele de vârf.
  
  

Totuși, sistemele hibride vin și cu provocări importante:

• Costul inițial este mult mai mare, în special din cauza bateriilor (care pot reprezenta 30-50% din valoarea totală a proiectului).
  
  

• Durata de viață a bateriilor este limitată – de obicei între 8 și 15 ani, necesitând înlocuire.
  
  

• Spațiul de amplasare: bateriile trebuie montate într-un spațiu uscat, bine ventilat și sigur, ceea ce poate fi dificil în clădirile vechi.
  
  

Pentru blocuri, această soluție este recomandată în special dacă:

• Sistemul este folosit pentru consumul comun și există fluctuații mari zi/noapte.
  
  

• Asociația vizează autonomie energetică parțială.
  
  

• Se dorește injectarea minimă în rețea și utilizarea cât mai eficientă a energiei produse.
  
  

În concluzie, sistemele hibride oferă performanță și flexibilitate, dar necesită o analiză financiară atentă și o planificare riguroasă. Ele pot reprezenta o investiție valoroasă pentru blocurile care doresc sustenabilitate pe termen lung și independență energetică reală.

Aspecte legale, financiare și de organizare pentru asociații

Pe lângă provocările tehnice, o asociație de proprietari care dorește să instaleze panouri solare trebuie să înțeleagă foarte bine și partea juridică și organizatorică. Obținerea acordului locatarilor, accesarea de finanțări nerambursabile și gestionarea energiei produse sunt pași esențiali într-un astfel de proiect. Mai mult, trebuie respectate prevederile legale privind proprietatea comună și circuitul de utilizare a energiei. Această secțiune analizează în detaliu ce implică deciziile colective, cum pot fi structurate proiectele la nivel de asociație și ce soluții există pentru a face investiția accesibilă și sustenabilă pentru toți locatarii.

Deciziile colective – când și cum poate o asociație instala panouri

În cazul blocurilor de apartamente, orice decizie care vizează utilizarea și modificarea părților comune – cum este acoperișul – trebuie luată prin vot colectiv în cadrul adunării generale a asociației de proprietari. Panourile solare, fiind instalate pe acoperișul comun și implicând o investiție din fondul asociației sau contribuții individuale, nu pot fi montate fără un acord formal.

În practică, procesul începe cu identificarea unei nevoi comune – de exemplu, reducerea facturilor la energia consumată pentru iluminatul pe scară, lift sau alte echipamente comune. După aceasta, se propune în mod oficial proiectul către adunarea generală a proprietarilor. Este recomandat ca propunerea să fie însoțită de o estimare de cost, o ofertă de la o firmă specializată și o prezentare a beneficiilor concrete pentru locatari.

Odată aprobată inițiativa, comitetul de conducere al asociației se poate ocupa de pașii administrativi: selectarea firmei de instalare, consultarea unui proiectant autorizat ANRE, obținerea avizului de racordare și, eventual, depunerea unui dosar pentru finanțare.

Important: orice proprietar care contribuie financiar la sistem are dreptul să primească informații detaliate despre costuri, randament estimat, durata de amortizare și regimul de exploatare. Transparența este esențială pentru a menține coeziunea în cadrul asociației și a evita conflictele legate de gestionarea fondurilor sau de modul în care se folosește energia produsă.

Cota de acord necesară și rolul adunării generale

Conform Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, pentru a putea aproba o investiție care afectează părțile comune ale blocului – cum este montarea unui sistem de panouri solare pe acoperiș – este necesară o majoritate calificată de două treimi (2/3) din numărul total al proprietarilor.

Această decizie trebuie luată într-o adunare generală convocată oficial, cu ordinea de zi anunțată în prealabil. Votul se exprimă în funcție de cota-parte indiviză de proprietate, adică în funcție de suprafața deținută de fiecare apartament. Nu se iau în considerare doar apartamentele prezente la ședință, ci întreaga componență a blocului.

Rolul adunării generale este esențial:

• se votează bugetul estimat,
  
  

• se stabilește dacă se folosesc fonduri comune sau contribuții speciale,
  
  

• se aprobă contractarea unei firme sau depunerea unui proiect de finanțare.
  
  

Este important ca totul să fie consemnat într-un proces-verbal semnat, iar proprietarii absenți să fie informați în scris despre deciziile luate.

Lipsa unei majorități suficiente poate amâna sau bloca proiectul. De aceea, este recomandat ca președintele asociației să consulte din timp locatarii, să răspundă la întrebări și să aducă argumente solide privind beneficiile investiției. Un climat de încredere și comunicare corectă poate înclina balanța în favoarea proiectului.

Finanțări disponibile pentru blocuri – programe și condiții

Una dintre cele mai mari oportunități pentru asociațiile de proprietari care doresc să instaleze panouri solare este accesarea programelor de finanțare nerambursabilă. În România, există mai multe astfel de inițiative, în special prin Administrația Fondului pentru Mediu (AFM) și fonduri europene disponibile prin PNRR.

Programul „Casa Verde pentru blocuri” este unul dintre cele mai relevante exemple. Acesta oferă finanțare nerambursabilă pentru instalarea de sisteme fotovoltaice pe clădiri multifamiliale, în special pentru consumul comun. În general, programul acoperă până la 70-90% din valoarea investiției, cu condiția ca restul să fie acoperit din surse proprii ale asociației sau prin contribuții ale locatarilor.

Condițiile frecvente de eligibilitate includ:

• Clădirea să fie deja eficientizată energetic sau să nu necesite reabilitare urgentă;
  
  

• Să existe un proiect tehnic întocmit de specialiști autorizați;
  
  

• Asociația să fie legal constituită, cu acte actualizate;
  
  

• Să existe acordul proprietarilor conform legii;
  
  

• Să se încadreze într-un buget maxim de investiție per unitate locativă.
  
  

Unele primării locale oferă, la rândul lor, programe de sprijin pentru eficiență energetică. De asemenea, există posibilitatea contractării unor credite verzi cu dobânzi reduse, dedicate exclusiv investițiilor în energie regenerabilă.

Procesul de aplicare implică depunerea unui dosar complet, care include autorizații, proiecte tehnice, devize și documente contabile. De aceea, colaborarea cu o firmă specializată care cunoaște cerințele birocratice este deosebit de utilă.

În concluzie, finanțările disponibile pot transforma o idee costisitoare într-un proiect realist și rentabil pentru asociație, cu impact pozitiv pe termen lung asupra tuturor locatarilor.

Gestionarea energiei produse: autoconsum vs. injectare în rețea

După instalarea panourilor solare, una dintre cele mai importante decizii este legată de modul în care se utilizează energia produsă: pentru autoconsum, pentru injecție în rețea sau un mix între cele două. Fiecare opțiune are implicații tehnice, financiare și administrative diferite.

Autoconsumul înseamnă că energia produsă de sistemul fotovoltaic este folosită direct pentru consumul clădirii – în special pentru părțile comune. Este cea mai simplă formă de utilizare, nu necesită contracte suplimentare și aduce economii directe în facturile lunare. Orice energie care nu este consumată la momentul producerii este, însă, pierdută (dacă nu există baterii de stocare).

Injectarea în rețea presupune încheierea unui contract de prosumator între asociație și furnizorul de energie electrică. Astfel, surplusul de energie produs poate fi:

• compensat cantitativ (dacă sistemul este sub 200 kW),
  
  

• sau vândut și plătit (dacă este peste 200 kW).
  
  

Această variantă implică montarea unui contor bidirecțional, raportări lunare și, uneori, obligații fiscale (în funcție de statutul asociației și regimul fiscal aplicabil). Avantajul este că energia produsă nu se pierde, iar veniturile obținute pot fi folosite pentru întreținerea sistemului sau acoperirea altor cheltuieli comune.

În funcție de profilul de consum al clădirii (zi/noapte, vară/iarnă), uneori este eficientă o combinare între autoconsum și injectare în rețea, mai ales dacă se adaugă baterii pentru stocare temporară.